아파트 거래 ‘뚝’ 줄었다…세제개편 앞두고 눈치보기

[이데일리 이정현 기자] 정부가 보유세 인상을 골자로 한 7월 세제개편안을 준비중인 가운데 부동산 시장의 관망세가 짙어지고 있다.

[이데일리 노진환 기자]19일 서울 시내 부동산 중개업소의 모습.

19일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 6월 서울 아파트 계약 신고 건수는 총 4783건으로 전월 기록한 8739건으로 54.7% 선에 그치고 있다. 6월 계약은 아직 신고 기한이 이달 말까지로 열흘 이상 남아 있지만 현재 신고 추이로 볼 때 연중 최고를 기록한 5월 거래량의 60% 안팎에 그칠 것으로 보인다. 7월 거래량도 현재까지 신고분이 1287건에 그쳐 6월보다도 줄어들 전망이다.

서울 아파트 시장은 정부가 양도세 중과 시행을 앞두고 다주택자 매물을 끌어내기 위해 5월9일까지 토지거래허가를 신청하는 경우에 대해선 양도세 중과를 하지 않기로 거래 조건을 유예하면서 8641건을 기록한 4월에 이어 5월에도 거래량이 급증했다. 해당 거래량 집계에는 계약 해제와 무더기 계약으로 시장 추이를 왜곡할 수 있는 공공기관 거래는 제외한 것이다.

거래량 만큼 시장의 매물도 크게 줄었다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물 건수는 총 6만768건으로 양도세 중과가 시행 직전인 5월9일(6만8천495건) 대비 11.3% 감소했다. 양도세 중과를 피하기 위해 내놨던 매물을 거둬들인 결과다.

주택시장은 이르면 이달 말에서 내달 초로 예정된 세제개편안을 예의주시하고 있다. 다주택자 및 고가주택, 비거주 1주택 등 증세 방향에 따라 매매 시장 분위기가 달라질 것으로 예상한다.

일각에서는 강북 등 비강남 지역의 경우 세제개편안 공개 후 오히려 거래가 늘어날 것으로 보기도 한다. 반면 반포·압구정 등 초고가주택 밀집 단지에선 보유세 부담을 피하려는 급매물이 늘어나는 반면, 같은 강남권 내에서도 보유세 상승폭이 크지 않은 곳은 반사이익을 기대하는 목소리도 나온다.

송파구 잠실동의 한 공인중개사는 “보유세 체계가 달라질 초고가 주택 기준이 공시가격 30억원에 결정된다면 잠실의 전용면적 84㎡는 새로운 누진세율에서 빠지면서 오히려 매수가 늘어날 수도 있다”며 “증세를 앞두고 법 개정 후 유예기간 동안 비거주 보유자들의 급매물이 나올 수도 있어서 세제개편안을 예의주시하고 있다”고 말했다.