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지역별로는 산본의 거래량이 1532건에서 3190건으로 108.2% 늘어 5개 신도시 가운데 증가율이 가장 높았다. 중동도 83.8%, 일산은 34.0% 증가했다. 반면 분당은 5033건에서 2967건으로 41.0% 감소했고 평촌도 2541건에서 2478건으로 2.5% 줄었다.
직방은 지난해 10·15 부동산 대책에 따른 규제 여부와 정비사업 추진 상황 등이 거래 흐름에 영향을 미친 것으로 분석했다. 당시 분당과 평촌은 규제지역 및 토지거래허가구역에 포함됐지만 산본과 중동, 일산은 제외됐다. 토지거래허가 대상 아파트는 원칙적으로 실거주 의무가 적용돼 전세를 끼고 매수하는 갭투자가 제한된다.
특히 산본과 중동의 거래는 지난해 10~11월부터 증가하기 시작해 이후 월 200~300건 안팎을 기록했다. 올해 7~9월 거래량은 산본 834건, 중동 819건으로 전년 같은 기간보다 각각 129.1%, 115.0% 증가했다. 산본은 지난해 12월 선도지구 2곳이 1기 신도시 가운데 처음으로 특별정비구역에 지정되면서 정비사업 기대감도 영향을 미친 것으로 풀이된다.
매매가격 흐름은 거래량과 차이를 보였다. 최근 1년간 3.3㎡당 중위 매매가격은 분당이 5224만원에서 7081만원으로 35.5% 상승했다. 평촌도 3386만원에서 4132만원으로 22.0% 올랐다. 거래량이 감소했음에도 가격은 높은 수준을 나타낸 것이다.
거래가 늘어난 산본은 3.3㎡당 중위 매매가격이 2152만원에서 2330만원으로 8.3% 상승했다. 중동은 2291만원에서 2414만원으로 5.4% 올랐다. 반면 일산은 2056만원에서 2014만원으로 2.0% 하락했다.
재건축 선도지구와 그 외 단지의 가격 흐름도 지역별로 달랐다. 산본 선도지구의 최근 1년간 중위 매매가격 상승률은 14.9%로 선도지구 외 1990년대 준공 단지(7.9%)를 웃돌았다. 중동 역시 선도지구가 9.6% 올라 그 외 단지(5.1%)보다 상승폭이 컸다.
반면 분당은 선도지구의 중위 매매가격 상승률이 29.0%인 데 비해 선도지구 외 1990년대 준공 단지는 37.7% 상승했다. 평촌도 선도지구 상승률은 7.5%였지만 그 외 단지는 23.4%에 달했다.
신고가 거래 비중에서도 차이가 나타났다. 최근 1년간 분당 선도지구 외 단지의 신고가 거래 비중은 47.4%로 선도지구(37.7%)를 앞질렀다. 평촌은 선도지구 외 단지의 신고가 비중이 22.3%로 높아졌지만 선도지구(47.0%)에는 미치지 못했다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 “분당과 평촌에서는 재건축 기대감이 상대적으로 일찍 가격에 반영된 반면 산본과 중동에서는 규제 부담이 적은 매수 여건에 정비사업 추진 진척이 더해지면서 최근 거래와 가격 상승이 나타난 것”으로 분석했다. 이어 “향후 선도지구별 시공사 선정과 이주 일정, 예상 분담금 등이 구체화되면 같은 신도시 안에서도 단지별 가격 흐름에 차이가 나타날 수 있다”고 내다봤다.
