‘덜 똘똘한 한 채’ 뜬다…‘15억~20억’ 아파트 절반 ‘신고가’

[이데일리 이정현 기자]7월에 거래된 15억원에서 20억원 이하 거래 아파트 중 절반이 신고가를 기록한 것으로 나타났다.

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 및 빌라 단지의 모습.(사진=연합뉴스)

10일 직방(대표 안성우)이 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과 7월 수도권 아파트 시장에서는 6억 원 초과~20억 원 이하 가격대를 중심으로 신고가 비중이 높아진 것으로 나타났다. 특히 15억 원 초과~20억 원 이하 거래 중 신고가 비중은 1년 전 47.9%에서 53.8%로 상승해 가격대별 신고가 비중 가운데 가장 높은 수준을 기록했다.

가격대별 거래 구성도 1년 전과 달라졌다. 수도권 전체 거래에서 3억 원 이하가 차지하는 비중은 24.7%에서 23.2%로 낮아졌고, 3억 원 초과~6억 원 이하 비중은 35.9%에서 37.9%로 높아졌다. 6억 원 초과~9억 원 이하는 19.7%에서 19.6%로 비슷한 수준을 유지했다.

9억 원 이상에서는 가격대별로 소폭의 차이가 나타났다. 9억 원 초과~12억 원 이하 비중은 8.2%에서 8.9%, 12억 원 초과~15억 원 이하는 4.1%에서 5.0%로 높아졌다. 반면 15억 원 초과~20억 원 이하 비중은 3.0%로 1년 전과 비슷한 수준을 유지했고, 20억 원 초과 가격대 역시 전체 거래에서 차지하는 비중이 크지 않은 가운데 전반적인 구성 변화도 제한적이었다.

거래 구성은 3억 원 초과~6억 원 이하와 9억 원 초과~15억 원 이하 가격대에서 비중이 높아지는 흐름을 보였다. 신고가 비중도 6억 원 초과~20억 원 이하 구간에서 상승했다. 거래가 이뤄지는 가격대가 일부 상향되는 가운데, 해당 가격대 안에서도 종전 최고가격을 넘어서는 거래가 늘어난 것으로 볼 수 있다.

신고가가 차지하는 비중을 보면, 6억 원을 넘어서면서 1년 전보다 상승폭이 커졌다. 6억 원 초과~9억 원 이하 구간은 1년 전 6.5%에서 올해 7월 20.7%로 14.2%포인트 높아졌다. 9억 원 초과~12억 원 이하는 16.1%에서 36.7%로 20.6%포인트 상승했다.

12억 원 초과~15억 원 이하 구간은 23.4%에서 47.0%로 23.6%포인트 높아져 상승폭이 가장 컸다. 15억 원 초과~20억 원 이하도 47.9%에서 53.8%로 상승해 수도권 가격대 가운데 신고가 비중이 가장 높았다. 반면 3억 원 이하 거래의 신고가 비중은 3.5%에서 1.5%로 낮아졌다. 3억 원 초과~6억 원 이하는 4.1%에서 5.0%로 소폭 높아졌지만, 6억 원 이상 가격대와 비교하면 신고가 비중은 낮은 수준이었다.

수도권 아파트 시장에서 거래 수요는 3억 원 초과~6억 원 이하 구간에 가장 많이 분포해 있지만, 가격 경신은 6억 원 이상 가격대에서 상대적으로 활발하게 나타나고 있음을 보여준다. 같은 가격대 안에서도 입지와 연식, 단지 선호도 등에 따라 거래가격 흐름이 달라지면서 신고가 비중에도 차이가 나타난 것으로 풀이된다.

20억 원을 초과한 가격대에서는 신고가 비중이 1년 전보다 낮아졌다. 20억 원 초과~25억 원 이하는 56.2%에서 44.0%, 25억 원 초과~30억 원 이하는 71.4%에서 25.8%, 30억 원 초과는 70.0%에서 32.5%로 각각 하락했다. 다만 이들 가격대는 거래 비중이 크지 않아 개별 거래에 따라 신고가 비중의 변동 폭도 상대적으로 크게 나타났다.

직방 관계자는 “거래가격대 구성은 비교적 완만하게 변화한 반면, 신고가 비중은 가격대별로 차이를 보이며 6억 원 이상 가격대를 중심으로 확대되는 모습이 나타났다”며 “거래가 꾸준히 이뤄지는 가격대 안에서도 가격 경신이 이어지며 가격대별 시장 흐름의 차이도 확인됐다”고 진단했다.