관광객 발길 따라 상권도 춤춘다…상암DMC·북촌 임대료 20%↑

[이데일리 정다슬 기자] 올해 3분기 서울지역 상가시장에서는 관광객들의 발길이 어디로 옮겨지느냐에 따라 임대료가 좌우됐다. 관광객의 관심을 끌만한 다양한 문화 행사와 상권 등을 보유했는지에 따라 임대료 상승폭이 확연히 갈렸다.

25일 부동산114에 따르면 올 3분기 서울 소재 상가 평균 임대료는 전분기보다 9.3% 올라 3.3㎡당 11만원을 기록했다. 주요 상권의 임대료가 전반적으로 오름세를 나타낸 가운데 상암 디지털미디어시티(DMC) 상권과 북촌 등 강북지역 상권 임대료 상승이 두드러졌다.

상암DMC 상권은 오피스에 상주하는 직장인 수요가 꾸준한 가운데 ‘DMC페스티벌’, ‘하늘공원 억새축제’ 등 다양한 문화행사가 열리면서 관광객들의 발길이 이어지고 있다. 이에 따라 상암DMC의 3분기 임대료는 3.3㎡당 13만 6950원에서 16만 4670원으로 20.0% 상승했다.

북촌 상권도 인기다. 전통과 현대가 어우러진 관광지로 부상하면서 관광객뿐만 아니라 내국인 수요까지 겹치며 북촌 상권 임대료는 3.3㎡당 14만 8500원에서 17만 7210원으로 올 3분기 19.3% 올랐다. 이 외에도 이면상권이 자리잡은 합정역(18.7%), 이태원(12.4%) 상권도 임대료가 올랐다.

이화여대 상권도 2분기 연속 임대료가 상승세를 타고 있다. 중국인 관광객과 대학생 유동인구가 꾸준한 가운데 지하철역 인근 매물이 나오며 임대료 수준이 올랐다. 이대 상권은 올해 연말까지 이화패션문화거리로 조성될 계획이다. 서대문구는 공실을 확보해 패션디자이너들의 창업을 지원하고 이면대로를 새롭게 꾸민다.

전형적인 오피스 상권인 여의도 상권도 면세점을 찾는 관광객이 늘어나면서 힘을 받고 있다. 이번 분기 여의도 상권 임대료는 3.3㎡당 14만 5860원에서 15만 3780원으로 5.5% 올랐다.

강남권역은 강남역(8.6%)·압구정(3.7%)·삼성역(3.7%)·신사역(2.2%) 순으로 임대료가 상승했다. 강남역 상권은 글로벌 푸드 체인과 온라인 캐릭터 브랜드샵이 들어서면 큰 인기를 끌고 있다. 또 다양한 스포츠 의류 브랜드들이 대규모 점포로 자리 잡으며 강남역 상권의 트랜드를 주도하고 있다. 반면 압구정 상권은 성형관광객이 줄어들며 상권이 힘을 받지 못하고 있다.

전분기 두드러진 상승폭을 나타냈던 광화문 상권은 5.8% 하락했다. 신규 오피스상권을 중심으로 수요는 꾸준하지만 전분기 임대료 상승폭(23%)이 유독 높았던 영향으로 조정 흐름을 보였다.

김민영 부동산114 선임연구원은 “상암DMC·북촌·합정 등 임대료 상승폭이 큰 상권은 내국인과 관광객 수요를 동시에 흡수하는 공통점을 보였다”며 “하지만 해가 바뀔수록 한국을 찾는 외국인 관광객 수가 감소하고 있다는 점은 불안한 요소”라고 말했다. 입국관광통계에 따르면 입국관광객 수는 2014년 이래로 2년 연속 줄고 있고 올해 감소폭은 지난해보다 2배 이상 큰 13.3%를 기록했다. 김 선임연구원은 “사드(THAAD) 등의 이슈로 중국과의 외교관계가 악화되면서 면세점이나 관광객 방문 비중이 높은 상권은 향후 타격을 입을 가능성이 엿보여 관광객 유입을 위한 방안이 필요해 보인다”고 덧붙였다.