33평·18평 두 채 받아 하나 팔면 될까?…분담금만 7억1000만원

[이데일리 김민정 기자] 한 채면 분담금 1억5000만원, 두 채면 7억1000만원. 서울 상봉동 모아주택 사업지에서 ‘1+1 분양’ 대상이 됐다는 한 조합원 가족은 국민연금으로 생활하는 어머니가 두 채를 받아 한 채를 팔지, 처음부터 한 채만 받을지 고민 중이라고 밝혔다.

(사진=유튜브 채널 '그리구라' 영상 갈무리)

최근 유튜브 채널 ‘그리구라’의 ‘김구라 경제연구소’에 사연을 보낸 A씨에 따르면 어머니 소유 부동산이 서울 중랑구 상봉동 가로주택정비사업 구역에 포함되면서 신축 33평형과 18평형을 함께 분양받을 수 있게 됐다. 18평형까지 받으려면 33평형 한 채만 받을 때보다 분담금 5억6000만원을 더 마련해야 한다.

가족은 33평형 한 채만 받는 방안과 두 채를 받아 33평형을 임대하거나 매도하는 방안을 검토했다. A씨는 두 채를 받은 뒤 33평형을 팔아 대출을 갚고, 18평형과 남은 현금을 확보하는 쪽을 우선 고려했다.

소규모주택정비법에 따르면 종전 부동산의 평가액이나 종전 주택의 전용면적 범위에서 두 채를 공급할 수 있다. 이 경우 한 채는 전용 60㎡ 이하여야 한다.

이렇게 공급받은 소형 주택은 이전고시일 다음 날부터 3년이 지나기 전까지 전매할 수 없다. A씨 가족이 매도를 검토한 것은 두 채 중 큰 집인 33평형이다.

이에 대해 김인만 부동산경제연구소장은 33평형을 팔 경우 양도소득세 등으로 매각 실익이 줄 수 있다고 봤다. 자금 여력이 있다면 33평형에 세를 놓고 두 채를 보유하는 방안을 제시했다.

김구라는 어머니에게 정기적인 근로소득이 없는 만큼 공사 기간에 매달 이자를 감당할 수 있을지부터 따져야 한다고 봤다. 해당 방송에선 월 300만~400만원의 이자가 거론됐지만, 실제 부담은 대출액과 금리에 따라 달라진다.

33평형을 팔아 대출을 갚든, 세를 놓아 이자 부담을 덜든 매각대금이나 보증금이 들어오기 전까지는 가족이 금융비용을 부담해야 한다.

그 기간의 이자를 감당할 여력이 있다면 두 채를 보유하는 방안도 검토할 수 있다. 매달 이자를 내기 빠듯하다면 분담금 1억5000만원으로 33평형 한 채를 받는 쪽이 부담을 줄이는 선택이다.